【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市板橋埔墘地區(qū)擁有3大建設(shè)發(fā)展利多，分別是(1)埔墘重劃區(qū)開發(fā)、(2)垃圾處理場(chǎng)用地開發(fā)案、(3)鄰近捷運(yùn)環(huán)狀線等，牽動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，根據(jù)房屋仲介以及代銷業(yè)者表示，目前區(qū)域附近中古屋平均每坪房?jī)r(jià)約落在「4-5字頭」，預(yù)售市場(chǎng)、新屋則已經(jīng)上看「6-7字頭」，埔墘地區(qū)房?jī)r(jià)將有很大上升空間。
 
利多1--埔墘重劃區(qū)開發(fā)，增值潛力大
 
隨著臺(tái)北市開發(fā)已逐漸飽和情況下，整合新北市資源，規(guī)劃將淡水河流域兩側(cè)逾500公頃整合或開發(fā)中的土地，如埔墘重劃區(qū)、華中橋區(qū)段徵收BTT案、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)等，都將成為雙北市都會(huì)區(qū)熱門的房市焦點(diǎn)。板橋江翠水岸特區(qū)的開發(fā)範(fàn)圍西起板橋國(guó)中附近，往東沿著大漢溪至新店溪交會(huì)後往南至華翠大橋，沿線可開發(fā)土地面積達(dá)117.5公頃，創(chuàng)造區(qū)域38.3公頃的住宅用地、10.3公頃的商業(yè)區(qū)以及7.2公頃的公園綠地。
 
利多2--垃圾處理場(chǎng)用地開發(fā)案，區(qū)段再生
 
埔墘地區(qū)位於板橋光復(fù)中學(xué)、光復(fù)國(guó)小東側(cè)之垃圾處理廠用地，新北市府評(píng)估該用地已無(wú)設(shè)置需求，並配合翡翠水庫(kù)用水提供設(shè)置自來(lái)水加壓站用地取得，城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長(zhǎng)邱敬斌表示，重新檢討變更為適宜分區(qū)，並以區(qū)段徵收方式開發(fā)，整體計(jì)畫面積約23.2公頃，扣除已開闢之光復(fù)國(guó)中及光復(fù)國(guó)小，未來(lái)辦理區(qū)段徵收面積僅約14.61公頃，其中規(guī)劃6公頃住宅區(qū)供私有地主領(lǐng)回外，另剩餘8.6公頃土地將規(guī)劃為公園、機(jī)關(guān)及公用事業(yè)等用地，其公共設(shè)施用地比例高達(dá)近6成。預(yù)計(jì)2014年12月完成都市計(jì)畫法定程序後，由地政局接續(xù)辦理區(qū)段徵收作業(yè)。藉由規(guī)劃手段，重新連接地區(qū)綠與水的關(guān)係，打造埔墘地區(qū)成為新北市第一座「生態(tài)智慧低碳新社區(qū)」。
 
利多3--埔墘地區(qū)鄰近捷運(yùn)環(huán)狀線，交通便捷
 
目前板橋最大型的公共建設(shè)-捷運(yùn)環(huán)狀線第一階段工程，向北連結(jié)新莊、五股地區(qū)，向南轉(zhuǎn)東連結(jié)雙和與新店地區(qū)，將促使都市發(fā)展腹地需求面持續(xù)增加。將由新北市政府推動(dòng)整體開發(fā)與水岸景觀設(shè)計(jì)工程，重新塑造新北市優(yōu)質(zhì)的水岸生活圈，成為近期板橋房市的新興潛力區(qū)。如新北市埔墘重劃區(qū)、華中橋區(qū)段徵收BTT案、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)等，板橋埔墘地區(qū)將成為雙北市都會(huì)區(qū)熱門的房市焦點(diǎn)。
 
埔墘地區(qū)鄰近房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)
 
根據(jù)瞭解，埔墘地區(qū)生活圈中心的江子翠捷運(yùn)站附近預(yù)售屋行情，推案已上看每坪80萬(wàn)，一躍成為新板特區(qū)以外的房?jī)r(jià)指標(biāo)焦點(diǎn)。實(shí)價(jià)揭露資訊顯示，板橋區(qū)的指標(biāo)社區(qū)「新巨蛋」，揭露5戶的成交單價(jià)皆在70萬(wàn)元以上，最高單價(jià)每坪達(dá)79.4萬(wàn)，凸顯出捷運(yùn)江子翠站與新埔站周邊的捷運(yùn)名宅的行情，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)與新板特區(qū)已並駕齊驅(qū)。
 
埔墘地區(qū)在河岸區(qū)與光復(fù)國(guó)中、光復(fù)國(guó)小附近的土地經(jīng)都市計(jì)畫變更成住宅區(qū)、公園綠地，成為埔墘生活圈房市再成長(zhǎng)的新契機(jī)。該區(qū)最新成屋房?jī)r(jià)，如光環(huán)路二段的「湛然新天地」、中山路二段505巷的「新板微風(fēng)+」、中和區(qū)中原六街的「遠(yuǎn)雄左岸-彩虹園」等案，已站上60萬(wàn)/坪。此外，埔墘地區(qū)南側(cè)的遠(yuǎn)雄左岸社區(qū)(華中橋區(qū)段徵收BTT案)，實(shí)價(jià)揭露成交指標(biāo)行情更高達(dá)77萬(wàn)/坪的水準(zhǔn)，創(chuàng)區(qū)域新高。
 
埔墘光環(huán)特區(qū)吸引臺(tái)北外移人口
 
埔墘光環(huán)特區(qū)與臺(tái)北市僅一橋之隔(光復(fù)橋)，車程約5分鐘即可抵達(dá)市區(qū)，房?jī)r(jià)只需北市的二分之一，對(duì)於首購(gòu)、換屋客層為相對(duì)保值的抗跌首選地段。新北環(huán)快及臺(tái)64線在本區(qū)都設(shè)有匣道進(jìn)出。連接三重、新莊、中永和，並可直接上北二高，並由臺(tái)64線快速道路連接中山高。
 
近年來(lái)，吸引較多臺(tái)北市外移人口到此居住。未來(lái)捷運(yùn)環(huán)狀線通車，再加上現(xiàn)在板南線，通勤族可快速進(jìn)出臺(tái)北市及新北市重要區(qū)域。其中，家樂(lè)福及傳統(tǒng)市場(chǎng)是光環(huán)特區(qū)兩大生活機(jī)能便利的商圈，周邊眾多的速食餐廳、咖啡館、藥妝商店及電子賣場(chǎng)等，生活機(jī)能相當(dāng)便利。
 
而在光環(huán)特區(qū)目前僅有二個(gè)新成屋，一為50年地上權(quán)案「昇陽(yáng)寓見」，目前新屋成交均價(jià)為40萬(wàn)/坪，另一建案為日本知名建築師丹下憲孝在臺(tái)巨擎「湛然新天地」，規(guī)劃17,19層；地下4層，正對(duì)光復(fù)國(guó)中、光復(fù)國(guó)小學(xué)區(qū)、緊鄰2400坪公園綠地，1970坪大基地開發(fā)，127米大面寬，四面臨路、壯闊完整，一如大直水岸豪宅特區(qū)的開闊器度，規(guī)劃35~122坪，2~4房格局。